最新房价数据出炉!96%的城市重启上涨?楼市真相超出你想象……

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城市:全国

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世上有一种东西最让人看不透,那就是统计数据

5月16日,国家统计局发布4月房价数据。在70个大中城市中,67城新房价格环比上涨,1个城市持平,下跌的仅赣州和韶关两个城市。

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其中,秦皇岛以1.8%的环比增幅领跑,北上广深全部转涨,广州、重庆、昆明、西安、杭州、济南、武汉的环比涨幅超过1%。

这似乎意味着,在纳入统计的70个大中城市中,96%的城市房价都在上涨

但,真相果真如此吗?

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67城房价上涨,真相是什么?

统计数字有时候会“骗人”。

这倒不是说,统计数字本身存在问题,而是许多统计与现实存在脱节。稍微明白统计常识的人都知道,对于统计,向来不能就数字而论数字,要看到背后更深层的东西。

想要明白这一点,得知道数据是怎么来的。统计数据里的新建商品房,来源于各地房管部门上传的网签数据

众所周知,在限价和限网签的背景下,网签时间往往滞后于实际成交时间,而部分高价楼盘的网签价与实际成交价也存在很大悬殊,这就导致新房价格普遍存在失真

可以想象,如果突然放开网签,或者放宽限价门槛,统计上的房价出现大涨或大跌,十分正常。

同时,对一二线城市来说,新房成交结构的变化也会显著影响到房价。

大城市中心城区土地资源开发殆尽,北上广深早已进入存量房市场,这就导致新房价格无法代表整体市场。最关键的是,如果中心城区某些高价大盘集中上市,也会直接带动城市均价的抬升,但也却无法代表真正的市场行情。

所以,统计数据经常出现的一个悖论是:同一个城市,新房价格大幅上涨,而二手房价格大幅下跌,两者长期背离,这显然是不正常的。

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相比而言,二手房数据更具参考意义。

这不仅因为二手房覆盖到全市所有楼盘,而且二手房不存在限价、限网签等行政因素的干扰。

02

真实市场

哪些城市回暖?哪些城市仍在调整?

当然,对于二手房,也不能就数据论数据,既要关注统计部门的二手房数据,同样还要参考第三方的数据。

以国家统计局公布的4月二手房数据来看,在70个大中城市中,房价环比上涨的城市55个,持平的3个,下跌的12个,下跌的城市比上个月多了2个。

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这12个房价环比下跌的城市分别是:广州、武汉、成都、济南、青岛、安庆、宜昌、常德、湛江、泸州、南充、遵义

这其中,既有一线城市,也有强二线城市,更有不少三四线城市。

再参考第三方市场数据来看,二手房下行趋势仍在持续。

在重点监测的36个一二线城市中,4月份房价环比上涨的城市只有13个,下跌的城市则有22个,而上个月这一数字还只有16个。

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如果按同比数据,与去年同期相比,有9个城市二手房价格出现下跌。

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