2018的最后一个工作日,那个恶意撕毁协议的房产

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列位,欢迎来到照理说事。2018年的最后一个工作日,12月29日这一天,西安市的中级人民法院给一起案件作出了二审,也就是终审判决。让这起一波三折的案件终于有了一个光明的结果。

这是一个什么案件?我不知道大家有没有印象。今年年终的时候我们跟大家聊过这个案件。2018年2月份,西安当地有一家开发商起诉了自己的业户李女士,说几年前他和这个李女士之间签订了一份购房协议,他认为这份协议无效。

事情要从两三年前说起。两三年前的时候,西安市整个城市的房价并不是很高,这个开发商开发了一片楼盘,当时他还没有拿到预售许可证。可是急于资金回笼,虽然没有预售许可证,不具备销售房屋的资格,他也还是大张旗鼓地销售了,还找到了很多买主,李女士就是其中之一。

李女士也可能自己对于法律不太明白,也可能感觉到开发商楼盘都开出来了,会有什么问题?于是就跟开发商签订了商品房的销售协议,还在当天就把一百多万的购房款全款转给了开发商!然而没想到,过去三年是整个西安房价上涨最快的三年,到了2018年年初的时候,开发商发现当年自己卖那个房子价格已经翻了两三倍之多了。

2018的最后一个工作日,那个恶意撕毁协议的房产

于是开发商就打起了小算盘,开发商怎么想的?当时我跟这个李女士签的购房协议的时候,我没有商品房的预售资格许可证。按照现行法律,你没有这个预售许可证,你就不具备销售商品房的资格。也就是说,你当年签的那份协议有可能是无效的。按道理讲,咱们这个规定是为了保护弱势群体、保护购房者的,,害怕有一些开发商明明没有资质、明明房子都没建完,是个烂尾楼就把房子卖给消费者。

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可这一次不同了!开发商感觉到我有空可钻。我当年卖便宜了,现在我能不能用这个理由来把我当年那个协议给撕毁于是2018年2月份的时候,开发商竟然就以自己当年违规为理由,到法院起诉李女士:我当年签的那个购房协议无效!我想把这一百多万退给这个购房者,房子我也不用给她了,我这个房子现在卖三四百万都有人抢!

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今年6月份的时候,当地一审法院还真就作出判决了,人家完全就按照法律条文判。既然你当年没有取得这个销售许可证,你没有售房资格,我就机械地判你这个购房协议无效,开发商退款、消费者退房。开发商当时一看这是个好买卖,干脆一口气又起诉了十几个当年和他签订购房协议的业主。

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据了解,西安当地至少还有两三家开发商有样学样,也去起诉自己的购房者了。而直到前几天,2018年的最后一个工作日,西安市中院才做出了完全相反的判决。撤销原来一审的判决,判开发商败诉!这个购房合同虽然当年签的有瑕疵,但是不影响它的继续履行。换言之,开发商这次的小算盘终于算是失算了!

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西安中院这个判决判的好,好就好在它体现了法律的精髓!任何人不应当因为自己的违法行为而受益!我们清楚相对于开发商,购房者是绝对的弱势群体!签合同的时候,人家拿着一整本的格式条款,你只能在上面空白处找几个地方填上自己名字而已。消费者又怎么会知道整个楼盘开发中的所有猫腻?如果西安中院不这么判,那我敢保证以后会出现大把的开发商钻法律漏洞、设圈套给消费者钻。

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