一位顶级分析师表示住房正在调整中

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每个新的住房数据点都比上一个更糟糕,他们正在促使一位业界领先的分析师说市场正在出现调整

一位顶级分析师表示住房正在调整中

根据美国人口普查,单户住房开工率较上年同期下降超过13%。建筑许可证是未来建筑的指标,下降了近2%。

这是继在住房建筑商信心大幅下降至三年多来的最低水平,按住宅建筑商协会。

“我绝对认为我们正在进行调整,”约翰伯恩斯房地产咨询公司首席执行官约翰伯恩斯说。“根据我们上个月的调查,销售额同比下降了19%。我会称这是一次调整。”

伯恩斯指出,抵押贷款利率上升,以及过去几年房价飙升,成为罪魁祸首。抵押贷款利率比一年前提高了整整一个百分点。根据伯恩斯的说法,半数美国人只能负担23万美元的抵押贷款,而且位置优越的建筑商也无法以这个价格建造。前19名建筑商中有11家的平均销售价格超过40万美元。

“抵押贷款利率的上升对他们来说确实是双重打击,”伯恩斯说。“由于抵押贷款利率和房价甚至比这更差,首先买家的重点一直放在现在能够比年初低7%的买家。”

由于土地,劳动力和材料成本较高,建筑商无法达到较低的价格。虽然他们可能能够在更远的主要大都市区之外建造更便宜的房屋,但这样做是有风险的,因为那里的需求非常薄弱。

Realtor.com首席经济学家Danielle Hale表示,“只要建筑商仍然关注买家需求,单户开工可能会随着建筑商相应调整产量而下降。”“住房价格上涨和抵押贷款利率上涨给购房者带来了很大障碍,而成本增加使得建筑商难以以最受欢迎的价位提供住房。”

租金需求旺盛

与此同时,,上个月多户住房开工率较2017年11月飙升20%。虽然这个月度读数趋于波动,但这表明租赁市场在可预见的未来仍将保持强势。

Bleakley Advisory Group的首席投资官彼得•布克瓦尔(Peter Boockvar)表示,“最重要的是,单一家庭数据再次证实了交易速度的放缓,而多户家庭反映出租金需求依然强劲。”

令房地产市场受挫的是卖家停滞不前。虽然由于销售放缓,供应量增长缓慢,但仍有少量新上市的产品进入市场。目前的房主要么买不起新房,要么不想在新房支付更高的抵押贷款利率。这也打击了住宅建筑商。

“他们中的很多人都建造了搬迁房屋,我们认为四分之一的搬迁需求根本不会发生,因为人们拥有3.5%的固定利率抵押贷款,这是一个痛苦的放弃,”伯恩斯说过。

30年期固定抵押贷款的平均利率徘徊在5%左右。

虽然住宅建筑商仍然没有提高入门级供应,但他们开始降价。

来自NAHB的一项尚未公布的新调查发现,41%的建筑商报告称,7月至10月的销售激励措施将降价作为一年前的26%。

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