机构:4月楼市成交面积下降 数据有喜有忧

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  上证报中国证券网讯(记者 于祥明)楼市数据有喜有忧。中原地产首席分析师张大伟15日点评统计局发布的房地产行业数据时认为,4月房地产市场继续反弹,但商品房销售面积同比下降,且已经连续四个月下降,为此判断楼市“小阳春”很难发展到“盛夏”。他还判断,接下来几个月,整个楼市也会波澜不惊。

  统计数据显示,1—4月份,全国房地产开发投资34217亿元,同比增长11.9%,增速比1—3月份提高0.1个百分点。其中,住宅投资24925亿元,增长16.8%,增速回落0.5个百分点。并据统计,1—4月份,商品房销售面积42085万平方米,同比下降0.3%,降幅比1—3月份收窄0.6个百分点。其中,住宅销售面积增长0.4%,办公楼销售面积下降12.4%,商业营业用房销售面积下降8.8%。商品房销售额39141亿元,增长8.1%,增速提高2.5个百分点。其中,住宅销售额增长10.6%,办公楼销售额下降11.7%,商业营业用房销售额下降5.4%。另外,1—4月份,房地产开发企业土地购置面积3582万平方米,同比下降33.8%,降幅比1—3月份扩大0.7个百分点;土地成交价款1590亿元,下降33.5%,降幅扩大6.5个百分点。

  “1-2月房地产市场相对低迷,3-4月份则复苏企稳。究其原因,部分城市前期跌幅大,部分刚需入市所致。”张大伟说,从2018年11月开始,全国各地楼市调控政策有所减少,而近期在楼市躁动下,市场炒作氛围再启,由此部分城市再次发布调控政策。

  据中原地产研究中心统计数据,4月来各地(包括部委)针对房地产的调控措施累计超过60次。特别是,,“近日苏州出台新的调控政策,也意味着房价地价上涨必须加码调控的态势依旧,虽然政策力度没有超过市场预期,但一定程度能缓解上涨幅度。”张大伟说,预计未来楼市依然以平稳为主,市场过热肯定会加码调控。

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