探访烟台长租公寓 房企纷纷拓展业务抢食市场蛋糕

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探访烟台长租公寓 房企纷纷拓展业务抢食市场蛋糕

龙湖泊寓对租户有着明确的定位

  大众网·海报新闻烟台5月27日讯 (记者 苑菲菲 通讯员 王惠玲) 在政策和市场需求的双重刺激下,全国各地专营房屋租赁业务的机构如雨后春笋般冒出来,长租公寓俨然成了各大房企的新战场。在烟台,龙湖、万科等企业也已开始试水这一蓝海市场,烟台的长租公寓情况如何?公寓的环境、管理和租金怎样?都是什么群体住在长租公寓里?近日,记者跟随烟台市住建局工作人员,对市区几大具有代表性的长租公寓进行了探访。

探访烟台长租公寓 房企纷纷拓展业务抢食市场蛋糕

泊寓定位为年轻群体

探访烟台长租公寓 房企纷纷拓展业务抢食市场蛋糕

图为泊寓刚装修完成的房间

  定位各不相同 长租公寓市场目标客户更加细分

  冠寓位于龙湖葡醍海湾小区内,租住面积从50多到100多平方米不等,根据面积大小,租房价格为每月1800到2500元。记者看到,公寓内所有的房间都装修完成,家具、家电一应俱全,如房间被租,龙湖还会提供被褥等物品,真正实现拎包入住。公寓采用智能密码锁,避免忘带钥匙的尴尬,租期结束后,密码锁会被更新,保障后期租客的安全。

  据烟台龙湖物业服务有限公司运营经理毕明佳介绍,龙湖冠寓共有房屋84套,目前已出租64套,租住率73%,租客以旅游客户和外地派驻烟台工作的客户为主。“租客入住后,后期和业主是一样的,我们的智慧物业APP也有专门的租户板块,不过冠寓的活动和业主的活动是分开的,我们会为租客组织一些更丰富有趣的、面向年轻人的活动。”

  记者了解到,20—35岁、月收入30%—60%用于租房、高学历、高收入是冠寓用户画像关键词。

  同样是面向年轻群体,万科泊寓的热度也很高。2018年5月,泊寓正式入驻烟台。位于莱山区佳世客附近的泊寓春晖路店,从一开放租赁,就一直处于供不应求的状态,目前已无空房。

  和冠寓面向的用户群体不同,泊寓的租户主要是刚毕业的学生、考研的学生和小白领,这里的房间从18到33平方米不等,月租均价1500元,属于集中式公寓。狭长形,一进门左手或者右手边是厕所,往里是衣柜、电脑桌、小沙发、床一应俱全,看上去更像一个单人宿舍,公寓也规定每个房间入住的人数不得超过2人。房间里没有厨房,做饭、洗衣可以去楼内公共的大厨房和洗衣房,厨房里有公用的冰箱,租客的东西都贴着房间号分门别类放置好。楼内还设有健身房、聚会区、图书阅览区等。因为这里的入驻群体更年轻,整个公寓采用了更为活泼的成色设计,楼体是玻璃幕墙,光线更好、更通透。

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天马相城的高端公寓需求也很旺盛

  租赁需求旺盛 保障住房和高端公寓入住率都在7成以上

  位于烟台开发区的通用富馨家园则是另外一番景象。项目主要是为企业新就业的无房员工、外来务工人员等提供房屋租赁业务,租金十分优惠。中节能烟台润达环保能源有限公司的孙富康就通过公司担保,在通用富馨家园租了一套30多平米的房子,半年租金900多,物业费、水电费等另算。因为距离公司就七、八公里,孙富康买了辆自行车,天气允许的时候,就会骑自行车上下班。

  据悉,通用富馨佳苑项目,是政府主导的保障性住房项目,,采取房屋租赁的方式,将保障群体由城市中低收入困难家庭,扩展至周边大型企业的新就业无房职工。

  和通用富馨家园一样,东方工业园也为周边企业员工服务。园区内住着万华、大宇造船、顺丰速运等十余家大型企业的员工,在提供房屋租赁服务的基础上,各种配套设施也一应俱全,食堂、运动场、超市等一系列日常生活必须的设施场所都有,满足员工们的日常生活需求。烟台东方工业集团租赁业务负责人张清介绍,他们的运营模式主要是服务周边企业,让新就业的员工能有个地方住,让外来务工人员在烟台也有家的感觉,“园区共计1600余个房间,租赁率已达到95%以上了。”张清说。

  同在开发区的天马相城项目则走的是高端公寓路线。和其他项目不同,该项目的500套公寓都有不同的业主,采取委托经营的方式,引入酒店公司进行统一管理,打造五星级公寓,管理公司定期按照约定的收益给业主回报。这里的目标客户群主要是外国友人、驻烟高管等,享受星级酒店的服务管理,也因此租住的价格较高,租金每月从三千到四五千元不等,旺季的入住率可达到70%以上。

  行业发展处于初期阶段 专业细分或是未来发展方向

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